Наиважнейший "налоговый" вопрос: как быть с рыночной оценкой?

Событие, которое может покачнуть рынок недвижимости в России уже не за горами.
Минимальное замедление — президентские выборы- и и уже в 2013 году можно ожидать единый налог на недвижимость.
А о налоге на землю и налоге на имущество забыть.
Один налог вместо двух — возможно удобно.
Но есть подвох, и очень даже серьезная — на 180 градусов измениться подход к расчету налогооблагаемой базы.
Ею станет рыночная стоимость земли, квартир и другой недвижимости.
Стоит заметить, что оценкой недвижимости готова заняться лично налоговая служба.
Остается лишь размышлять, как данные перемены повлияют на жизнь россиян.
А то, что они повлияют — сомнения не вызывает.

Итак, главный вопрос к этому налогу — как и кто будет оценивать, скажем, квартиры и дома в Воронеже?
Насколько такая оценка станет справедливой?
Можно ли будет пересмотреть результаты?
Позаботятся ли о тех, кто живет в изношенном фонде в центре города, чья стоимость вырастет после переоценки?
Вопросов на данный момент пока значительно больше, чем конкретных и однозначных ответов.

Основные нормы оценки сейчас только разрабатываются, все дело поручено Минэкономразвития.
До сих пор предполагалось, что оценку недвижимости по новой методике будут выполнять независимые оценщики, а контролировать этот процесс — подведомственный Минэкономразвития -Росреестр.
Однако предлагается и другой вариант — передача данной функции в ФНС — Федеральную налоговую службу.
Хотя даже первый вариант не сулит ничего хорошего.
Если же говорить о соединении в одних единственных руках как оценочных так и фискальных функций — тут, будем говорить, без комментариев.
Однако, передача функции оценщика в Федеральную налоговую службу вполне вероятна, и состоится она, скорее всего, сразу же после получения самых первых результатов массовой оценки.

Уже на данный момент стало понятно, что вопрос оценки в реформе будет самым сложным.
Стоимость недвижимости на рынке периодически изменяется — под действием экономической и политической ситуации, инфляции, изменения административных границ.
Сколь часто должна выполняться проверка?
И самое важное, на какие шиши содержать тысячи оценщиков, если постоянно нужно корректировать стоимость?

Даже если абстрагироваться от внушительных затратах на поддержание существования оценщиков, остается другой вопрос.
Рыночная стоимость дома в Воронеже или квартиры — достаточно туманное понятие, и не ясно, как она будет рассчитываться.
В настоящее время просто отсутствует достоверная информационная база — более чем в четверти договоров указана не истинная цена сделки, а рассчитанная с учетом налогов.
До тех пор, пока в таких масштабах будет доплата «черным налом», пользоваться данной информацией о рыночной стоимости недвижимости бессмысленно.

Очевидно и то, что новый налог будет очень даже многозначным.
Следовательно в традициях России — коррумпированным.
Безусловно, статус и возможности владельцев недвижимости будут влиять на результаты оценки.
Данная ставка будет просто покрывалом — прикрытием для поднятия налогового бремени на жителей России с не заоблачными, а совсем средними доходами.
Власть успокаивает — все несправедливо обделенные смогут требовать переоценки через суд.
Следовательно, по сути, благословляют на убийство нервов, времени и здоровья в борьбе с бюрократической машиной.

Интересен и другой момент.
О какой справедливой оценки рынка может идти речь, если из-за коррупционного фактора траты на строительство завышено порой в несколько раз.
Так выходит, что владельцам квартир придется оплачивать налог, в том числе и за взятки, включенные в себестоимость.
Несправедливо?
К сожалению, реальность.
То есть в итоге мы имеем не налог на реальную стоимость квартиры, а двойной сбор.

Новый налог создает такое количествовопросов, позиция власти настолько неконкретна и противоречива, что ясно — страна к такой реформе не готова.
  • 0
  • 28 сентября 2011, 14:20
  • credit

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.